旧楼加装了电梯，费尽九牛二虎之力闯过了资金关、邻里关和审批关，加装成功后，又面临电梯维保困局。有些旧小区没有物管方，谁来负责维护电梯？近日，记者走访多个已加装电梯的小区，探访旧楼新梯的维护现状。

走访 旧楼加装电梯 维保有哪些招？

沙太南路天河北苑：成立应急管理小组

去年10月，沙太南路天河北苑二街8号楼业主们经历“审批波折”后，终于如愿加装了电梯。“加装后，我们电梯加装筹备小组就转型为电梯应急管理小组。”业主张先生表示，该管理小组承担起电梯日常维保问题。

据了解，该小区原属于燕塘牛奶公司的房改房，目前由燕塘物业公司管理，物业管理费每月每平方米0.65元。“物业管理水平比较差，楼道卫生都打扫不干净，我们经过权衡，决定由电梯应急管理小组负责，没有委托物业公司。”张先生介绍，电梯厂家承诺在两年内提供免费维保服务。“前两年，业主只需筹集每年3000元的电梯年检费。”张先生表示，过了免费维保期后，业主们会进一步讨论电梯维保问题。目前，大致有两个方案，一是委托给小区物业公司管理，二是继续由电梯应急管理小组委托电梯公司去管理。“目前，电梯公司给我们做了一个3年优惠方案，3年维保费用一共约2万元。我们还要进一步开会讨论费用分摊问题，低层用户、高层用户如何平衡是一个关键。”张先生表示。

白云区景泰云苑南社区：暂未考虑后续维保

白云区景泰街云苑一街是一片敞开式老住宅楼，建于1989年，原属于某企业开发，后来企业破产。2008年，该小区物业公司也撤离。前年10月，该小区20号楼房成功加装了电梯，成为该小区第一个“吃螃蟹者”。

对于电梯维保问题，80岁的业主陆伯说，目前，加装的电梯还在电梯公司免费维保期限内。“今年10月份，才开始有偿维保。现在，我们暂时还没有考虑后续维保问题。“以后的事情需要业主讨论后再决定。”陆伯表示，现在电梯维保工作做得细致，也从来没有发生故障。

金兰花园：移交物业公司 管理费提高0.8元

广信金兰花园位于白云区白云大道南，是一个封闭式管理的小区，楼龄有10多年时间。近年来，该小区16号楼、20号楼加装了电梯。对于电梯维保问题，该小区管理处王先生表示，加装电梯后，业主就把电梯管理移交给了管理处。

“目前，电梯还在免费维保期。我们通过提高使用电梯业主的物业管理费方式筹集维保费用。现已和业主谈妥，物业管理费由每月每平方米0.7元，提高到每月每平方米1.5元。”王先生称，有些楼虽然加装了电梯，但是个别楼层业主没有参与加装，也不使用电梯，这些业主的管理费就没有提高。

在走访过程中，记者发现这些新加装电梯一般都设置了“嘀卡”功能。在广信金兰花园20栋楼前的电梯就设有嘀卡功能，非筹资加装者不能乘坐。在白云区景泰街云苑一街，该楼电梯虽没有嘀卡功能，但却安装了电子门禁系统。该楼业主先进入门禁，才能乘坐电梯。

焦点  电梯维保费用如何分摊？

记者了解到，对于旧楼加装电梯问题，2012年4月，广州出台《广州市既有住宅增设电梯试行办法》对旧楼加装电梯的条件、办理程序作出了规定。但是对于旧楼加装电梯后续养护问题却未作出规定。谁是加装电梯的维保责任主体，维保费用的来源，以及费用分摊如何安排等等，都没有指导性规定。

“目前，旧楼加装电梯维保问题的解决，一般套用国家有关电梯楼管理规定，或业主协商自行委托维保公司解决。”广州某维保公司人员称，旧楼加装电梯引发的养护问题是目前电梯管理监管的一大盲点。

电梯维保费用最终要落到业主头上，费用分摊就是首当其冲的问题。2009年8月，海珠区紫山大街11号楼是广州较早加装电梯的个案。2012年，加装的电梯过了三年保修期，该楼业主摸索出根据楼层高低分摊维保费用的方法。

在电梯电费方面，由于在建成时就设立了单独的电表，使用电梯的住户根据电费的多少再按楼层的不同划分三个缴费档次，4层以下为第一档，5、6层为第二档，7、8层为第三档，二、三档分别加收10%、20%，以每户为单位进行分摊。在电梯维修、年检方面的费用，业主通过物管公司联系到一家电梯维护保养公司，经过协商，该电梯维修费为每月300元，一年下来就是3600 元，而年检费为每年1000多元。由此产生的4600元的费用，由3、5、6、7、8五个楼层的住户按10%的递增进行分摊。

对此方式，沙太南路天河北苑二街8号楼业主张先生有自己的看法。“无论楼层高低，大家使用电梯的机会相对均等的，平均分摊不一定合适，但费用分摊的差距也不会像安装费用一样差别那么大。”张先生说。

维保模式

就一般电梯楼小区而言，电梯的产权归使用居民所有，居民向物业公司缴纳电梯运行费（包含在物业管理费中），物业公司委托有资质的电梯公司进行维保，小区物业代为监管电梯的日常维保。加装电梯的旧楼，维保模式则不同。对此，广州嘉立电梯有限公司的黄先生表示，可行的模式一般有成立业主管理小组和移交物业公司两种模式。

模式1：

业主成立电梯管理小组

一般是由加装电梯楼房的业主自愿成立电梯维保管理小组，并经业主协商设立电梯维保基金，各业主分摊一定费用，一般基数为2万元。管理小组与电梯厂家指定的电梯维保公司签订维保合同，维保公司提供日常维保服务。“因为由业主协商选出，这个小组具有法律效力。该小组由业主代表担任负责人，并负责与维保公司日常沟通。”

黄先生表示，一台电梯一年维保费用约4800元。“主要包括了维保的人工费，每月到现场维保两次，这些费用不包括电梯零件更换费用。就一般情况而言，新装电梯5年内零件不会出现什么问题。”黄先生说。

模式2：

委托物业公司请人维保

一般是电梯加装验收合格后，经过业主讨论决定移交给物业管理公司，物业公司再委托电梯厂家指定的维保公司提供日常维保服务，双方签订维保合同。在实际操作中，维保费用一般由增收物业管理费的方式筹集。

业内人士

已装电梯的老楼

1/3无物管公司

广州梯井电梯配套工程有限公司是一间专门提供为旧楼加装电梯服务的公司。昨日，该公司负责人李先生告诉记者，在广州，老楼加装电梯是一项非常迫切的民生工程。“广州的商品楼发展早，早期开发的一些7层以上楼房不少是没有装电梯的，这在全国都少见，像北京、上海等城市几乎没有7层以上的无电梯楼房，广州情况则不一样，甚至有一些9层高的老楼也是没有电梯的。”

李先生还表示，这些有加装电梯需求的老楼多分布在荔湾、越秀、白云等地区。“特别是三元里地区，因为过去都是城乡结合部，上世纪八九十年代，此处集中建起不少敞开式的小区，都是连片分布的。一些老楼是房改房，居住者多为老人，基于上下楼的方便，他们加装电梯需求很强烈。”李先生说。

李先生还表示，这些敞开式小区有一个共同特征，即没有物业管理方。“有些楼房最初是一些企业建设的，本来就没有物业公司，只是请了看门保安。有的小区后来请了管理公司，但是因为物业纠纷等因素，管理方最后无奈退出。”李先生表示，广州1/3已加装电梯的老楼是没有物业管理公司的。

数据

一台电梯一年需要花1万多元

以安装一台6层电梯为例，初装费用在20万元以上，年检费每年大约1200元、维保费用一年5000元左右（每月约400元）、电费一年约5000元（每月200~300元）等，预计每年共要1万多元。

5万栋旧楼估计已加装5000栋

根据广州市规划局的数据，截至2013年底，全市有加装电梯需求的既有多层住宅达5万多栋。2011年6月底，广东省电梯协会通报：广州老城区未装电梯的旧楼超过5万栋，但近几年加装电梯数量累计仅800台，不到总数的2%。昨日，广州梯井电梯配套工程有限公司李先生表示，预估当下已加装电梯的老楼有5000栋左右。

　广州越秀区梅花路33号九层的楼房3年前加装了电梯